Kempfhofstrasse 15
5436 Würenlos, AG
Grundstücksfläche
499 m²
CHF 1'250'000
Voll erschlossenes Grundstück 499 m² mit Wohnhaus in Würenlos
Kempfhofstrasse 15, 5436 Würenlos
An der Kempfhofstrasse 15 in Würenlos steht ein voll erschlossenes Grundstück mit 499 m² Fläche zum Verkauf, bebaut mit einem Wohnhaus, einer Garage und einem Heizungsanbau. Die Parzelle in der Dorfrandzone ist nicht vollständig ausgenützt und bietet eine solide Ausgangslage für ein eigenes Wohnprojekt.
Grundstück
499m²
Ausnützung
0.55
Voll erschlossen
Ohne Altlasten
Merkmale
Nicht vollständig ausgenützte Parzelle in der Dorfrandzone mit Spielraum für Umbau, Erweiterung oder Neubau.
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Würenlos
An der Kempfhofstrasse 15 in Würenlos steht ein 499 m² grosses, voll erschlossenes Grundstück in der Dorfrandzone (DRZ) zum Verkauf. Die Parzelle ist derzeit mit einem Wohnhaus, einer Garage und einem Heizungsanbau bebaut.
Mit einer Ausnützungsziffer von 0.55 und einer noch nicht vollständig ausgeschöpften Ausnützung bietet das Grundstück verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der Sanierung oder Erweiterung des bestehenden Wohnhauses kommt auch ein Ersatzneubau infrage, jeweils unter Vorbehalt der geltenden Bauvorschriften. Der kleine Grenzabstand beträgt 4 m, der grosse Grenzabstand derzeit 7 m beziehungsweise 6 m gemäss der vorgesehenen Revision.
Die Liegenschaft befindet sich in einer naturnahen Wohnumgebung mit guter Anbindung an Baden und Zürich. Der bestehende Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Gemäss den vorliegenden Angaben besteht kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte.
Verkaufspreis: CHF 1'250'000 Verfügbarkeit: ab sofort
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Würenlos AG mit S-Bahn und A1-Anschluss
Die Gemeinde Würenlos überzeugt Paare mit dichter ÖV-Anbindung, schnellen A1-Zufahrten und Naherholung an der Limmat - alltagsfreundlich und gut vernetzt.
Würenlos (Bezirk Baden) zählt 7'068 Einwohner (31.12.2025). Der Bahnhof Würenlos bietet mit der S6 Baden-Zürich-Uetikon in der Hauptverkehrszeit einen 30-Min.-Takt, sonst stündlich; via Killwangen-Spreitenbach bestehen Anschlüsse an S12 und S3. RVBW-Linien 1 und 11 verkehren meist im 15-Min.-Takt. Die A1 ist über die Anschlüsse Wettingen ca. 2 km und Dietikon ca. 3 km erreichbar; zum Flughafen Zürich sind es rund 22 km. Schulen: Kindergarten, Primar und Sek I im Ort, Bezirksschule in Wettingen, Kantonsschulen in Baden und Wettingen. Versorgung: Coop Supermarkt Poststrasse 1 sowie Angebote in der Shopping-Raststätte A1; migrolino-Shops. Naherholung an Limmat und im Furttal; Exklave Kloster Fahr ca. 9 km. Kennzahlen: Fläche 9.03 km², Höhe 421 m ü. M., Steuerfuss 97 % (2026).
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